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viernes, 29 de julio de 2016

CORUÑA CAPITAL, VIGO PORTUGAL. GRANDE INJUSTICIA CON LA CIUDAD DE VIGO...


Vigo es la ciudad más grande de Galicia, y se encuentra en la costa occidental, al sur de Pontevedra y al oeste de Ourense. Vigo es sumamente importante en lo que respecta en lo que respecta a la industria pesquera española, y, junto con La Coruña, alberga una industria que emplea a unos 61.000 pescadores y 16.000 barcos.
En la división territorial de enero de 1822, realizada durante el Trienio liberal, se establecen cuatro provincias en Galicia: La Coruña, Lugo, Orense y Vigo. La provincia de Villafranca del Bierzo, que incluía la comarca de El Bierzo, también incluía la Comarca de Valdeorras, hoy en el extremo oriental de la provincia de Orense. Esta división dio lugar a problemas por los límites y las capitalidades, y con el retorno del absolutismo en 1823, quedó sin validez.
En 1833 con el decreto de Javier de Burgos se estableció la actual división de provincias, donde se considera a Pontevedra la ciudad más idónea para ostentar la capitalidad de su provincia por motivos geográficos e históricos.


miércoles, 6 de julio de 2016

ARANCELES: Una norma que no se cumple por notarios, registradores y procuradores.

Un estudio práctico de la OCU revela que, al cancelar las hipotecas, notarios y registradores cobran de más. Las facturas analizadas demuestran que sólo en 2010 se podrían haber facturado 90 millones de euros de más a los clientes. La OCU pide que se revisen de oficio estas minutas, y se devuelvan las cantidades indebidamente cobradas.
 
La práctica sigue...
 
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) publica en su revista Dinero y Derechos los resultados del análisis de las minutas (facturas) que notarios y registradores cobran a los consumidores por la cancelación de su hipoteca. La principal conclusión del análisis es que los notarios y los registradores cobran de más a sus clientes, ignorando los aranceles (tarifas) aplicables al caso.

Revisamos las minutas

Han sido las facturas remitidas por los propios socios de la OCU las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Así, extrapolando los datos al conjunto de las 372.042 cancelaciones de hipotecas sobre vivienda realizadas en 2010, notarios y registradores podrían haber cobrado de forma indebida a sus clientes, hasta 93 millones de euros sólo en un año.
Ante la gravedad de los hechos, la OCU se ha dirigido al Ministerio de Justicia, a la Dirección General de los Registros y del Notariado y a la Fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes.

Una norma que no se cumple por notarios, registradores y procuradores.

Para la OCU, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la Dirección General de los Registros y el Notariado (dependiente del Ministerio de Justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 (ver capítulo V del BOE) el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la OCU es de 260 €. En cuanto al registrador, este debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a "cero" cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. El resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la OCU.
Para saber si las facturas de estos profesionales son correctas, la OCU tiene a disposición de sus socios una aplicación en su página web: Calcular la minuta de notario y registrador

Lo que pide la OCU

  • La OCU ha solicitado que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes.
  • Finalmente, la OCU insiste en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador.
 
 
Qué cuesta
Los honorarios notariales son sólo una pequeña parte de lo que se paga en la notaría. La mayor parte de la factura es una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores y otros gastos que se generan, que el notario abona en nombre del cliente.
La factura notarial cubre íntegramente el servicio de fe pública extrajudicial: oficinas, sueldo del equipo profesional, seguro de responsabilidad civil, informatización, encuadernación y conservación de las escrituras, mantenimiento de los colegios… sólo una parte corresponde a los honorarios del notario. El notario está obligado a darte una factura detallada de sus servicios y costes correspondientes. Si tienes alguna duda con tu factura, el colegio notarial la revisará de forma gratuita.
Los notarios aplican un arancel fijo que estableció el Gobierno en 1989 y que desde entonces no se ha revisado. El arancel es el medio por el que se retribuye la función notarial y el sistema con el que se financia la seguridad jurídica preventiva.
Todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio (pueden hacerte un descuento del 10 por ciento).  La competencia entre ellos sólo se basa en la calidad. Esto garantiza el acceso de todos los ciudadanos, con independencia de su renta, a los servicios de  seguridad jurídica preventiva que prestan los notarios.
Los aranceles vigentes de los notarios fueron establecidos por Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE. Los aranceles españoles son, después de los de Portugal,  los más bajos de Europa.
En la notaría los usuarios muchas veces sólo asisten a la firma del acuerdo o contrato, pero éste es el resultado final de un trabajo largo, complejo, minucioso y delicado. Está demostrado que el coste del arancel notarial es muy inferior a los costes y daños sociales y económicos que se evitan por la intervención del notario.
Algunos valores del trabajo notarial que ayudan al usuario a ahorrar dinero:
  • Desempeña un papel de mediador y obtiene información relevante para los contratantes asesorándoles y comprobando su veracidad, lo que reduce a los particulares los gastos correspondientes.
  • Actúa en muchas ocasiones como un árbitro, al ayudar a conciliar los intereses de los particulares que acuden a él y evitando otro tipo de enfrentamientos legales.
  • Redacta la escritura correspondiente, adaptándola y modificándola para cada caso concreto.
  • Atribuye fe pública al contrato y asegura su cumplimiento dejándolo listo para su ejecución y asegurando la tranquilidad del usuario.
  • Junto a la Corporación Notarial conserva y custodia los documentos durante al menos 100 años sin ningún coste adicional.
Reducción de arancel de carácter social
Las escrituras de compraventa y de préstamos hipotecarios de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen reducciones del arancel de carácter social. Ocurre lo mismo con todos los documentos que afectan a las Administraciones y empresas públicas.
Desde 1989, un total de 33 leyes prevén reducciones arancelarias en la intervención notarial.
 
Arancel notarial
 
También denominado honorarios notariales, el arancel notarial es tan sólo una parte del dinero que cobra la notaría; en la factura predominan los valores referentes a honorarios de registradores, impuestos y demás gastos que acarrea la actividad y que los notarios pagan en nombre de sus clientes.
El arancel que aplican los notarios es fijo y lo establece el Gobierno y se trata del medio por el cual su función y el sistema usado para financiar la seguridad jurídica preventiva reciben una retribución. En una factura notarial figuran los gastos relacionados con sueldos de los profesionales, informatización, alquiler de oficinas, seguro de responsabilidad civil y encuadernación de las escrituras para su adecuada conservación, entre otros puntos.
En España, por ejemplo, si bien un notario puede ofrecer un descuento, todos cobran el mismo arancel, por lo cual su competencia se apoya sencillamente en la calidad del servicio que cada uno brinde a sus clientes. De esta manera, queda garantizada la posibilidad de cualquier ciudadano de acceder a tal servicio de seguridad jurídica preventiva, independientemente de su su renta.
Si bien la mayoría de las veces lo que el público percibe del trabajo notarial es tan sólo la firma de un contrato o acuerdo, este acto no es más que la culminación de un larga, minuciosa y compleja labor que requiere de mucha dedicación y conocimientos técnicos. Es sabido que el arancel notarial no llega a cubrir los daños de tipo social y económico que la intervención de estos profesionales evita a sus clientes.
El trabajo del notario ofrece a sus usuarios una serie de beneficios que se reflejan en un ahorro de dinero: mediación y obtención de información de relevancia para los contratantes; arbitraje en la conciliación de intereses para evitar enfrentamientos legales; redacción de escrituras adaptadas a cada necesidad en particular.

martes, 5 de julio de 2016

"La medida del grado de educación de un hombre es la manera como trata a los animales"
Berthold Auerbach (1812–1882)